ID CP3014752
Vilă cu 12 camere de vânzare - Bran Plaza
ID CP3014752
549,999 € (negociabil) + 21% TVA
Localizare și infrastructură (poziție strategică)
Adresă: Bran, Str. Branului nr. 55 (DN 73, km 111)
Punct de reper: amplasată direct în noul sens giratoriu, vizavi de complexul Bran Plaza
Avantaj comercial: poziție nodală pe DN 73, cu acces facil și expunere maximă
Distanțe: aproximativ 2,5 km de Castelul Bran; în proximitatea parcului Children’s City
Date tehnice și flexibilitate (structură avantajoasă pentru investitori)
Structură pe cadre de beton și cărămidă – avantaj major investițional: compartimentarea interioară poate fi modificată fără a afecta structura de rezistență (pereții interiori nu sunt portanți)
Regim de înălțime: D+P+E1+E2 + Pod (placă de beton peste etajul 2 – posibilitate imediată de mansardare)
Suprafață utilă: 635 mp
Suprafață construită: 776 mp
Teren intravilan: 1.350 mp
An construcție: 2008
Construcție izolată termic, acoperiș din țiglă Bramac
Capacitate și facilități active
Cazare:
12 camere complet mobilate și utilate (8 camere duble + 2 apartamente spațioase)
Configurație totală: 12 dormitoare, fiecare cu baie proprie
10 băi cu duș și geam
10 balcoane / terase
Spații funcționale:
Sală de mese (40 locuri)
Sală de conferințe / agrement
Restaurant funcțional (regim închis)
Terasă închisă (30 locuri)
Bucătării:
Bucătărie profesională complet echipată și autorizată (tip restaurant)
Bucătărie destinată oaspeților (self-service)
Demisol și logistică
Adăpost ALA (pereți groși, ușă metalică)
Spălătorie proprie (3 mașini, calandru)
Uscătorie
Baie de serviciu
Cameră tehnică cu 2 centrale pe gaz (55 kW fiecare, în condensare)
Boiler 1.000 litri
Utilități și dotări
Racordată la apă, gaz și curent (trifazic)
Canalizare prin fosă septică ((?) mc)
Internet și sistem de supraveghere video 24/7
Încălzire asigurată de 2 centrale pe gaz
Exterior și teren
Teren de 1.350 mp, amenajat
Zonă verde, loc de joacă pentru copii
Spațiu pentru grătar
Foișor amplasat pe piloni deasupra râului care traversează proprietatea
Parcare pentru aproximativ 25 autoturisme
Acces și parcare pentru 1–2 autocare (avantaj rar în zonă)
Mansardă / potențial de extindere
Podul este neamenajat, însă dispune de placă de beton și utilități trase (apă, curent, canalizare, internet), oferind posibilitate directă de extindere și creștere a capacității.
Situație juridică și operare
Se vinde la cheie, complet mobilată și utilată
Toate avizele necesare sunt obținute (Sanepid, ISU, Protecție Civilă)
Clasificare turistică actuală: 3 stele
Autorizație de turism activă
Proprietatea este operațională și permite preluarea imediată a activității, fără investiții majore suplimentare. Datorită structurii pe cadre și poziționării strategice, oferă flexibilitate ridicată pentru repoziționare, extindere sau schimbarea conceptului de business.
Pentru detalii suplimentare și vizionări, contactați.
